Входные группы для нежилых помещений
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входные группы для нежилых помещений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решение относительно возможности оформить входную группу в помещении, выводимом из жилого фонда, принимается на протяжении 45 рабочих дней (около 2 полных календарных месяцев). Этот срок указан в ч.4 ст. 23.
Популярнын конструкции
Разновидностей конструкций сегодня огромное множество, и чтобы не запутаться, перейдем к данному пункту и поговорим подробнее. Можно выделить три основных вида:
Первый вид состоит из одного дверного полотна. Обычно имеют объем небольшой ширины.
Второй тип – предназначены для широких проемов. При установке используется штульп – механизм фиксации двух створок друг с другом. Состоит из двух створок, причем одна из них является главной, на которой крепится ручка, вторая – вспомогательной, которая используется по необходимости, в закрытом положении закреплена шпингалетом. Штульповые имеют ряд преимуществ, к которым можно отнести:
И третий, последний в данном списке вид – многодверные. Данный тип включает в себя раздвижной вид и телескопический.
Требования к входной группе
Входная группа – это совокупность архитектурно-технических компонентов, делающих вход в здание максимально комфортным и безопасным. Ее обустройство регламентировано строительными СП 59.13330.2016, СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004.
Требования к пространству для доступа в нежилое помещение классифицируются по специфике:
- Проектно-планировочные – наличие навеса или козырька, освещения входа и ступеней, наличие крыльца выше 0,45 м от уровня грунта, пандуса, поручней, платформы для входящего шириной от 1 м.
- Аварийные и противопожарные – охватывают нюансы по безопасности путей эвакуации: открытие входных дверей наружу, негорючие конструктивные материалы, адекватная ширина лестниц и проемов.
- Термоизоляционные – применение двойного тамбура, а в холодных регионах – искусственной воздушной завесы.
Если позволяют условия придомовой территории, то объект должен иметь отдельный подъезд для автотранспорта, включая стоянку и ведущую от нее пешеходную дорожку.
Срок ответа и действия при отказе
Его отсчет начинается с подачи полного объема документов, необходимых для принятия решения или после получения всех запросов относительно объекта.
Если документы были поданы в МФЦ, а эта структура передавала их в органы местного самоуправления, то срок принятия решения отсчитывается с момента передачи дела из МФЦ.
После принятия решения местной администрацией не более, чем за 3 рабочих дня резолюция выдается через специалистов МФЦ или высылается на почтовый адрес заявителя. Несогласие бизнесмена с отказом оформить входную группу должно стать поводом для судебной тяжбы, чтобы при помощи закона отстоять свое право начать новый успешный бизнес-проект.
Кому нужны другие двери?
Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома. Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.
Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа. Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.
Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.
Где и как согласовывать отдельный вход в СПб
Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:
- заявление от собственника;
- правоустанавливающие документы на помещение (копии);
- ситуационный план;
- фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
- чертёж устройства входа.
На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.
Популярнын конструкции
Разновидностей конструкций сегодня огромное множество, и чтобы не запутаться, перейдем к данному пункту и поговорим подробнее. Можно выделить три основных вида:
- однодверные;
- двухдверные штульповые;
- многодверные.
Первый вид состоит из одного дверного полотна. Обычно имеют объем небольшой ширины.
Второй тип – предназначены для широких проемов. При установке используется штульп – механизм фиксации двух створок друг с другом. Состоит из двух створок, причем одна из них является главной, на которой крепится ручка, вторая – вспомогательной, которая используется по необходимости, в закрытом положении закреплена шпингалетом. Штульповые имеют ряд преимуществ, к которым можно отнести:
- эффект расширения пространства;
- большое пропускание света;
- использование ПВХ-систем обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию;
- современный внешний вид;
- ширина проема обеспечивает возможность проносить крупногабаритные предметы.
И третий, последний в данном списке вид – многодверные. Данный тип включает в себя раздвижной вид и телескопический.
Материалы изготовления
Сегодня рынок пестрит многообразием офисных дверей, различающихся друг от друга материалами, из которых они изготовлены. Здесь очень важны особенности, которые влияют на срок эксплуатации, стоимость, условия хранения и прочие показатели. При их выборе, на сегодняшний день, очень важны экологические показатели. По материалам производства можно выделить следующие:
- Пластик. В последнее время, при оформлении офисных помещений, используются пластиковые, которые имеют ряд преимуществ перед другими материалами: Благодаря наличию двойного уплотнителя, обладают хорошей звукоизоляцией; Большой выбор цветовой гаммы, есть возможность выбора фактуры; При длительном использовании нет необходимости реставрации покрытия; Возможность оформления по индивидуальному заказу с подбором размера;
- Алюминий. Установка с алюминиевым каркасом наиболее оптимальный вариант для офисных помещений. Определяющими факторами, при выборе данного вида, являются функциональность и аккуратный внешний вид.
- Целое безрамное стекло. Двери этой категории изготавливаются из прозрачного стекла, бывают с матовым оттенком. Устанавливаются без коробки. Крепятся на механизмы, расположенные сверху на потолке и снизу в полу.
- Металл. Данный материл в основном используется при производстве входных дверей. Выполняются из стали. Толщина полотна – то, от чего напрямую зависит прочность и надежность конструкции.
Что такое отдельный вход и когда он нужен
Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:
- для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
- для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
- для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).
Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.
Стоимость и сроки согласования входа
Сроки подготовки и согласования проектной документации могут отличаться в разных регионах и населенных пунктах, так как регламентируются нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований. При самостоятельном соблюдении всех формальностей ориентировочные сроки будут составлять:
- подготовка и проведение общего собрания собственников МКД – от 20 дней до двух месяцев;
- оформление проекта и технического заключения – от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности архитектурных и строительных решений);
- согласование проекта или получение разрешения на реконструкцию – от 14 дней до двух месяцев;
- получение акта приемочной комиссии – от одного дня до недели;
- изготовление технического плана – от одного до нескольких дней, в зависимости о сложности задачи;
- процедура кадастрового учета и получение выписки ЕГРН – от 7 дней.
Существенно сократить сроки подготовки, проверки и согласования документов можно при обращении за услугами специалистов экспертных организаций в сфере проектирования, строительства и кадастра. В этом случае будут соблюдены все требования нормативных актов, а документы будут согласованы при участии представителя по доверенности.
Стоимость согласования вход начинается от 120 000 рублей для нежилых зданий и от 150 000 для многоквартирных домов.
Виды конструкции могут отличаться по многим параметрам: материал, реклама, форма, стиль, размер. Они также отличаются архитектурным стилем.
Типы входных групп:
- Выпуклые. Пристройка выходит за границы строительного объекта. Она образовывает дополнительный тамбур. Такой вход будет видно издалека, поэтому он сразу обращает на себя внимание. Выпуклая конструкция может быть открытой (состоять из крыльца, навеса), закрытой – выполняться полностью из застеклённой каркасной конструкции.
- Углублённые. Выглядят оригинально. Могут создавать дополнительное пространство непосредственно перед входом в заведение.
- Встраиваемые. Находятся внутри здания. Они образуют тамбур. С внешней стороны двери размещаются на уровне линии фасада.
Условия согласования отдельного входа
К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами. Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.
Требования к входной двери и тамбуру
ГОСТы и СНиПы, регулирующие нормативы для входа в общественные здания и МКД, выдвигают ряд требований к наружным дверям. В целом их можно охарактеризовать так: данный механизм должен обеспечить надежную изоляцию помещения от уличного пространства, обеспечить пожарную безопасность, сохранять тепло внутри здания. Перечислим основные законодательные нормы:
- Дверь должна быть оснащена доводчиком движения, обеспечивающим плавный ход полотна.
- Вход в подъезд оборудуется домофоном с магнитным (или ключевым) замком с возможностью дистанционного открытия (для многоквартирных домов).
- Дверь должна быть выполнена в виде сплошного листа металла, допускается также и остекленная конструкция. Стойкость к нагрузкам дверного механизма регулируется СНиП II-3-79.
- В целях повышения теплоизоляционных свойств дверей рекомендуется применение прижимных механизмов, фартуков и т.п.
ТРЕБОВАНИЯ К ХАРАКТЕРИСТИКАМ И ОСНАЩЕНИЮ ВХОДНЫХ ГРУПП
Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.
Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:
- Конструкционные нормы.
В СНиП 35-01-2001 указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями. - Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП 21-01-97 + ГОСТ 12.1.004-91 - Комплекс санитарно-гигиенических требований.
К примеру, СНиП 23-05-95 регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП 2.04.05-91 - Архитектурные нормы и другие.
Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.